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Um levantamento conduzido pelo fundador e diretor de investimentos da Net Equity Capital, Mitch Flax, identificou que estados de tendência republicana nos Estados Unidos vêm superando estados democratas no retorno de investimentos em imóveis comerciais ao longo dos últimos anos. O estudo analisou cerca de 24 mil transações do setor e classificou os estados como vermelhos ou azuis com base no voto na eleição presidencial de 2024.
Segundo Flax, a pesquisa foi motivada por uma observação prática: investidores do setor baseados em estados democratas demonstravam relutância em aplicar recursos nos próprios mercados. Ele relatou ter ouvido de um family office sediado em Chicago, cujo proprietário vive na Califórnia, que a instituição não investe em imóveis em estados azuis.
O levantamento atribui a diferença de desempenho principalmente a divergências nas políticas estaduais voltadas ao ambiente de negócios. De acordo com Flax, essas políticas influenciam onde as empresas se instalam, onde empregos são criados e, em última instância, para onde o capital se dirige. O pesquisador classifica a migração populacional e a transferência de sedes empresariais como sintomas de uma divisão econômica mais profunda, e não como causas do fenômeno.
“A migração é o sintoma, mas é uma cascata”, afirmou Flax. “A política atrai pessoas e empresas, e então todo tipo de imóvel comercial acompanha. Apartamentos seguem a migração, o varejo segue os moradores, o escritório segue os empregos, o galpão segue a logística.”
O estudo é divulgado em um momento de avanço da migração corporativa para estados com menor carga tributária. O Texas consolidou-se como um dos principais destinos de empresas que deixam centros costeiros mais caros. Flax afirmou que o estado está a caminho de se tornar um “paraíso fiscal” no estilo de Singapura para companhias, citando o filme “Crazy Rich Asians” para dizer que o país deve se preparar para os “texanos ricos”.
Dados de uma análise da CBRE mencionados no material mostram que 725 empresas transferiram suas sedes entre 2018 e 2025. A região de Dallas-Fort Worth liderou com 111 transferências, seguida por Austin (88) e Houston (31). No mesmo período, a Baía de São Francisco, área de forte predominância democrata, registrou perda líquida de 163 sedes corporativas, com empresas citando impostos, regulações trabalhistas e custo de vida como motivos para sair.
O cenário político, no entanto, adiciona incerteza às projeções. Nas eleições de meio de mandato realizadas na terça-feira, os democratas obtiveram avanços em estados tradicionalmente republicanos. No Texas, o democrata James Talarico venceu Ken Paxton, candidato apoiado pelo presidente Donald Trump, para o Senado, e a democrata Gina Hinojosa derrotou o governador republicano Greg Abbott. O resultado levanta dúvidas sobre a manutenção das políticas tributárias e empresariais que, segundo o estudo, impulsionaram o crescimento econômico desses estados.
Análise WeekNews: o levantamento de Flax relaciona desempenho imobiliário a políticas estaduais de negócios, mas a vitória democrata no Texas indica que o ambiente político que sustenta essa vantagem pode passar por revisão. A relação entre resultado eleitoral e retorno de investimentos, porém, não é imediata: mudanças de política dependem de decisões legislativas e administrativas cujo impacto sobre o mercado imobiliário tende a se manifestar ao longo do tempo.
Leia mais aqui em inglês: https://www.foxnews.com/politics/red-states-spent-decades-dominating-key-corner-economy-will-blue-wave-change-that.
Fonte: Fox News.
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2026-11-06 11:29:00
